Capital de residencia ganancia, definición y venta

Cuando usted vende su residencia principal, su ganancia de capital está exenta del impuesto sobre la renta. Hacer un balance de las condiciones para la exención.

La ganancia de capital de residencia: definición

condiciones

Para los bienes vendidos se considera su residencia principal, ciertas condiciones deben cumplirse (Respuesta Ministerial a la pregunta escrita n ° 72280, JO de 07.04.2015):

  • Esto debe ser una propiedad (edificio o parte del edificio) que constituye su residencia habitual y actual:
    • Así que hay que residir en la propiedad de la mayor parte del año.
    • Si vive seis meses del año en un lugar y seis meses en otro lugar, su vivienda principal es aquel para el cual obtendrá las prestaciones relacionadas con los impuestos de vivienda.
  • El uso temporal de una vivienda no se hizo efectiva y por lo tanto su residencia principal.
  • Si existen dudas sobre la eficacia de su casa, es usted quien debe probar que es su residencia real.
  • En principio, debe ocupar la propiedad en el momento de la venta. Sin embargo, puede beneficiarse de la exención si usted ocupa la propiedad hasta su venta, y si la venta se produce dentro de la normalidad. Las autoridades fiscales consideran que, en principio, un año es el tiempo máximo que se puede considerar normal. Además, no tienen un tercer ocuparon su propiedad después de haber salido y antes de su venta.

ocupación falsa

La propiedad se vende, no se considera su residencia principal en los siguientes casos:

  • el día de la venta, usted alquila su propiedad a terceros o familiares;
  • el día de la venta, su propiedad está ocupada por los padres libres;
  • usted no viene a ocupar la propiedad antes de la venta como para creer que es su residencia principal.

Venta: exención de las ganancias de capital en vivienda habitual

Si vende su residencia principal, su aumento de capital es totalmente exentos de impuestos sobre la renta y las cotizaciones sociales (artículo 150 U del Código General de Impuestos). Es necesario que la propiedad vendida es su principal residencia hasta el día en que le des.

dependencias inmediatas y necesarias de la vivienda habitual

La exención se aplica también a las dependencias inmediatas y necesarias de la propiedad vendida si se venden al mismo tiempo que bien y si forman con ella un todo indivisible. Sin embargo, tenga en cuenta que:

  • Usted tiene derecho a la exención incluso si las dependencias inmediatas y necesarias no se venden a la misma persona que el pozo mismo.
  • Eliminación de propiedad y sus dependencias pueden ser considerados simultánea, incluso si no se producen exactamente en la misma fecha.

Ejemplos de dependencias inmediatas y necesarias tierra que rodea un edificio, un garaje a distancia a menos de 1 km y un cuarto de servicio (que se encuentra en el mismo edificio que la residencia principal).

utilizado local para uso residencial y profesional

Si su propiedad se ve afectada, en parte, para fines residenciales y en parte para uso profesional, sólo la parte de la ganancia de capital en la parte residencial está exenta de impuestos (Boletín Oficial de Finanzas Públicas, BOI RFPI PVI 10 40 10 20150812 de 08.12.2015).

Por contra, la exención de las ganancias de capital es total cuando se hace ejercicio de una actividad en su hogar si la actividad no requiere ningún equipo profesional local o específica.

edificio desmembrado

Si es el propietario de dominio absoluto de su residencia principal y si vende sólo la propiedad simple o desnudo, usted tiene derecho a la exención.

Para ir más lejos :

  • Su residencia puede estar sujeta a impuesto sobre el patrimonio, el impuesto de solidaridad sobre la fortuna.
  • Todas las ganancias de capital de bienes raíces acerca poco profesional.
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