Desmembrar a una propiedad y fuera de la ISF

Todas las propiedades incluyen en el cálculo el impuesto de solidaridad sobre la fortuna, ya sea una residencia primaria, secundaria, locales comerciales o edificios arrendados.

Todos? No, para un proceso jurídico sencillo resiste una y otra vez a la ISF: el desmembramiento bienes raíces.

Lo que conviene saber: desmembrar significa la propiedad que separa los dos derechos: el usufructo uno de los lados (derecho de uso y beneficio), y nuda propiedad de la otra (derecho a la propiedad).


Beneficios de la desmembración de la computación ISF

las opiniones del Parlamento:

  • una propiedad en nuda propiedad no deben entrar en el cálculo de la ISF porque el titular no tiene ocio sacar provecho ni para habitar;
  • Por el contrario, entra en uno de el usufructuario para el valor del usufructo.

Así desmembrar a una propiedad y dejar así usufructo a un tercero permite Economía ISF: De hecho, el patrimonio sobre el que se basa el cálculo del impuesto puede se reducirá en un importe equivalente al valor de la nuda propiedad.

Precaución: Si la transmisión es ficticio o que sólo se diseñó para escapar ISF, la administración puede cancelar el desmembramiento de la propiedad.

valor ISF

Hacer una reglas de efracción

Para evitar sufrir procedimiento de la represión abuso de derecho, la propiedad debe cumplir con el desmembramiento varios criterios:

  • debe ser establecido por un notario: se otorgará un valor a cada unidad de acuerdo con la escala de usufructo, la escala fijada por el Estado basado en la edad de el usufructuario en el momento del acto;
  • que debe ser válido durante al menos 3 años ;
  • debe preservar los derechos de las usufructuario.

Lo que conviene saber: la ley usufructo vuelve automáticamente a la muerte del nudo propietario el usufructuario, sin derecho a la sucesión. Por lo tanto, representa También es una buena vía de sucesión sin ser gravados.

Transmitir un patrimonio a través de la desmembración
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