Portugal inversión propiedad, el impuesto

Está a sólo 2 horas de París! ... Así que, como muchos franceses, dar el paso e invertir en una propiedad en Portugal.

Comprar Portugal de hecho ofrece muchas ventajas: proximidad a Francia, clima agradable, el patrimonio cultural, fiscal ventajoso. La vida es un 30% más barato que en Francia. Ese aleccionador. El punto ahora.

Portugal inversión de la característica: dónde invertir?

Es fundamental hacer hincapié en las ciudades dinámicas y aquellos con alto potencial turístico. 3 reglas de la casa son: ubicación, ubicación, ubicación. De hecho, la ubicación es primordial en cualquier inversión en bienes raíces. Así será la selección de la Propiedad.

Aquí hay algunas pautas:

  • Lisboa, capital de Portugal, es una ciudad vibrante y acogedor que ha conservado su autenticidad. Los barrios son los preferidos Príncipe Real, Baixa, Graça, Castelo, Chiado.
  • Oporto, es un centro económico. El mercado de alquiler es atractivo, el centro histórico de Ribeira ve el aumento de precios de las propiedades.
  • La región del Algarve es conocida por sus impresionantes paisajes y su clima (que es agradable todo el año). Prefiero turísticos y mar ciudades como Faro, que cuenta con un aeropuerto internacional, Albufeira, Portimaoouris, Loulé.

Portugal precio de inversión propiedad del mercado inmobiliario

Debido a la crisis económica, los precios inmobiliarios siguen siendo bajos en Portugal.

En 2015, el precio medio del m² en Portugal es 2.200 €, sin embargo, esto varía dependiendo de su ubicación y su estado, un tercio del precio de lo que uno puede encontrar en Francia.

Tenga en cuenta que:

  • Lisboa, dependiendo del barrio, que se acerca en medio de € 1.500 € / m² para el primero y € 2.500 / m² de nuevo. Para las zonas más populares como Chiado, el promedio es de 5.000 € / m². Según INSP (Instituto Nacional de Estadísticas Portugal) el promedio es de € 1,217 / m².
  • Porto es en promedio € 1.600 / m2 para el primero y € 2.200 / m² para los edificios nuevos. Según INSP metro cuadrado promedio es de alrededor de € 937.
  • En la región del Algarve, de acuerdo con el INSP, el promedio es de € 1,014 / m².

Portugal inversión de la característica: ventajas fiscales para los residentes

Portugal se convirtió en un paraíso fiscal para jubilados franceses. Para fomentar la inversión inmobiliaria, el gobierno portugués para establecer una política fiscal favorable. De hecho, siempre Pase por lo menos 183 días en el país, un jubilado francés está exento del impuesto sobre la renta sobre su pensión por 10 años. Sólo plana, pensionistas de la función pública francesa. France se reserva el derecho a gravar las pensiones que paga.

Lo que conviene saber: si usted invierte en Portugal, pero permanecer residente francés, propiedad entra en la composición de sus activos en relación ISF (impuesto sobre el patrimonio).

Trampas de la inversión inmobiliaria en Portugal

Antes de aventurarse en invertir en Portugal, es importante tener en cuenta los siguientes consejos:

  • Es necesario ser supervisado por un notario de los gastos de transacción oscilarán entre 7% y 10%.
  • Usted debe saber que la rehabilitación de Lisboa n 'se inició en la década de 2000 para los hogares existentes, los compradores tienen muchas labor ordinaria de la actualización a realizar.
  • La mayoría de los edificios no incluye fiduciario o Consejo de la Unión. Por lo tanto, debemos estar de acuerdo con el condominio, así como sea posible.
  • Para las inversiones en nuevos, los desarrolladores en Portugal no se ven obligados a comprar GFA (Garantía financiera de finalización). Esto permite a un banco para reemplazar el promotor si debía desmayarse.
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